fb Недвижимость Казахстана: анализ ситуации, прогнозы, мнения, факты

Shabak

Свой человек
Регистрация
21.10.2007
Сообщения
721
Оценки
421
Мониторю цены на некоторые квартиры. Ни на тиын не опустили. Особо грамотные запускают дублирующие объявления от специалистов (другие фотографии и цена выше на пару миллионов). Но продаж у них нет.

Подруга, вроде грамотная и адекватная, решила продать свою квартиру в Аксае. Для каких целей наняла риэлтора, не понятно? А проблема в том, что нашлись покупатели без риэлтора и они (покупатели) не хотят платить риэлтору 400 штук. И продавец должна заплатить ему 400 штук. Сидят, думают что делать. Говорю ей: расторгай договор по обоюдному согласию или через суд. И самый главный вопрос: зачем тебе риэлтор? Риэлтор нужен для проверки документов продавца недвижимости (тут хватит и нотариуса), для показа квартиры, когда хозяин отсутствует (но она в городе и показывать квартиру посторонним в её отсутствие не собирается). Ещё раз спрашиваю: зачем ты связалась с риэлторами? Хочешь показать квартиру, сделай хорошее видео и фото.
В общем, потеряла она покупателя.
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

Mage

Агент киберпространства
Администратор
Модератор
Регистрация
13.02.2004
Сообщения
3 215
Оценки
2 764
А проблема в том, что нашлись покупатели без риэлтора и они (покупатели) не хотят платить риэлтору 400 штук. И продавец должна заплатить ему 400 штук.
Мы примерно так дом купили. Обидно было выкидывать деньги на пустом месте, а уж как обидно было прежней владелице дома и говорить нечего. Пожалела она, что связалась с риэлторами, наверное, десять раз. Но что поделать: дом был именно такой, как нам хотелось, пришлось раскошелиться. Альтернатив не было.
 

мекс

Частый гость
Регистрация
13.03.2021
Сообщения
88
Оценки
14
Риэлторы сами часто сами звонят лицам выставившим обьявления .Мне несколько раз звонили.Вот некоторые и соглашаються через них продавать.Еще я выставлял обьявление о сдаче в аренду комнату два раза потом снимал передумывал.И ко мне приходили люди
узнавать не сдаю ли я комнату.Я думаю какая то хитрый тип берет адрес с крыши и дает его за деньги тем кто ищет жилье в аренду.
 
Последнее редактирование:

Shabak

Свой человек
Регистрация
21.10.2007
Сообщения
721
Оценки
421
я повторюсь (писал об этом года 2-3 назад). Нужно было продать 1 квартиру, а потом купить 1 квартиру.
Шеф попросил продать квартиру его престарелого дяди.
Как я продавал: вызвал оценщика, который дал отчёт о приблизительной цене, вызвал Руслана, который тоже дал отчёт. Показал шефу примерную стоимость продажи. Поменял техпаспорт, получил заключение, сделал корректировку в ЦОНе. Получил согласие супруги продавца на продажу квартиры. Разместил объявление в Крыше и стал ждать. Время было весёлое: все кому не лень хотели вытащить пенсионку, поэтому было много ненужных звонков.
В объявлении указал, чтобы агентства/риэлторы и прочие не звонили. Особо упоротым специалистам/риэлторам, которые плохо читают, но звонят, говорил следующее: продавайте, но от меня копейки не получите. Берите с покупателя. Через недели три продаж, купила молодая семья за наличку.
 
  • Лайк
Реакции: 2 пользователей

Woody Woodpecker

Раздолбай
Регистрация
05.03.2007
Сообщения
2 802
Оценки
1 941
Мне как-то поступило предложение о работе в агентстве недвижимости, съездил, суть следующая "вам нужно найти к примеру на крыше того, кто продаёт квартиру". "А потом найти покупателя на эту квартиру, и тогда вы заработаете 40% от сделки". Имелась ввиду комиссия от покупателя и комиссия от продавца. Я очень удивился и у меня возник вполне логичный вопрос: если я сам ищу что продавать и ищу потом покупателя на эту квартиру, зачем мне прокладка в виде агентства недвижимости, которая заберёт 60% моих денег за мою работу? :ROFLMAO:
 

RedRus

Завсегдатай
Регистрация
12.10.2008
Сообщения
157
Оценки
109
Если платные, то это будет сдерживание цен на понижение.
Потому что уйдут участники рынка недвижимости, которые ставили цены ниже крыше индекса, при этом ничего не продавая.

А вот тут интересно на самом деле что будет. Таких "которые ставили цены ниже крыше индекса, при этом ничего не продавая" на самом деле не так много было, их всё равно закидывали жалобами и проч.

Гораздо больше тех кто выставляет по заоблачной цене в надежде на чудо или на дурака, плюс есть и вот такие:
Особо грамотные запускают дублирующие объявления от специалистов (другие фотографии и цена выше на пару миллионов).

Так что как отсутствие бесплатных объявлений повлияет на рынок будем посмотреть ещё.
В любом случае есть и очевидный плюс - фейковых объяв точно станет меньше.
 

RedRus

Завсегдатай
Регистрация
12.10.2008
Сообщения
157
Оценки
109
если я сам ищу что продавать и ищу потом покупателя на эту квартиру, зачем мне прокладка в виде агентства недвижимости, которая заберёт 60% моих денег за мою работу?

Ну они вроде как берут на себя все бумажки, юридическую часть, нотариус. Дают вам рабочее место, доступ к каким-то там базам риэлторским. А так никто вам не мешает быть риэлтором-одиночкой. Я правда таких что-то не видел
 

Shabak

Свой человек
Регистрация
21.10.2007
Сообщения
721
Оценки
421
если я сам ищу что продавать и ищу потом покупателя на эту квартиру, зачем мне прокладка в виде агентства недвижимости, которая заберёт 60% моих денег за мою работу?

Ну они вроде как берут на себя все бумажки, юридическую часть, нотариус. Дают вам рабочее место, доступ к каким-то там базам риэлторским. А так никто вам не мешает быть риэлтором-одиночкой. Я правда таких что-то не видел
у меня знакомые перед короной покупали дом. Интересы продавца представляли "настоящие" риэлторы с агентства. Причина: дядя пытался отжать дом у двух племянниц, ему это удалось с помощью обмана. Но потом через суд дядю оставили ни с чем. В доме жили квартиранты. Племянницы, элементарно, не хотели даже приближаться к этому дому. Приехали только на сделку.
Смотрел я как риэлторы выполняли юридическую часть: техпаспорт старый, перепланировка не узаконена. В общем, риэлторы по нашим указаниям, месяц бегали и приводили документы в порядок.
Но всё равно, нас немного обманули. Был захват прохода на соседский участок и предыдущие владельцы разрешали этой женщине ходить через их участок к себе домой. Новые хозяева об этом не знали. Да и при оформлении никак не выяснишь. Уже после покупки пришлось получать координаты участка в НАО, ставить точки на местности, переносить забор.
 

Kolobok

Свой человек
Регистрация
15.05.2022
Сообщения
961
Оценки
806
А проблема в том, что нашлись покупатели без риэлтора и они (покупатели) не хотят платить риэлтору 400 штук. И продавец должна заплатить ему 400 штук.
Мы примерно так дом купили. Обидно было выкидывать деньги на пустом месте, а уж как обидно было прежней владелице дома и говорить нечего. Пожалела она, что связалась с риэлторами, наверное, десять раз. Но что поделать: дом был именно такой, как нам хотелось, пришлось раскошелиться. Альтернатив не было.
Вы можете не подписывать договор с риэлтором, а искать самостоятельно.
Также и у продавца есть выбор перед продажей, продавать самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.
Кроме того, что покупатель, что продавец, которые решают воспользоваться услугами риэлторов закладывают оплату последним в расходы на покупку/продажи. И торг идёт с условием этих трат.
Это уже позже, кажется, без риэлтора, Вы бы сэкономили.
Что равносильно пословице: "знал бы прикуп - жил бы Сочи"(с)

Выбирайте грамотного специалиста и работайте с ним.
Или все делайте самостоятельно
 
Последнее редактирование:

Mage

Агент киберпространства
Администратор
Модератор
Регистрация
13.02.2004
Сообщения
3 215
Оценки
2 764
Риэлтор, сделает оценку рыночной недвижимости, подскажет по документам, отсеет массу ненужных звонков, при отсутствии продавца покажет потенциальным покупателям и прочее.
Все зависит от каждого конкретного случая. В нашем толка от риэлтора не было никакого ни для продающих, ни для покупающих. Цену назначала хозяйка сама, она же сама показывала нам дом и в концовке всего сильно жалела о том, что ни за хрен собачий отдала риэлтору полляма. Звонки от интересующихся, кстати, тоже принимала она сама. В итоге, ни она, ни мы никакой помощи или пользы от риэлторов не ощутили от слова "совсем". Все, что они делали, это бегали с нами на этапе оформления сделки (караулили, чтобы их не кинули на бабло).
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

Kolobok

Свой человек
Регистрация
15.05.2022
Сообщения
961
Оценки
806
Риэлтор, сделает оценку рыночной недвижимости, подскажет по документам, отсеет массу ненужных звонков, при отсутствии продавца покажет потенциальным покупателям и прочее.
Все зависит от каждого конкретного случая. В нашем толка от риэлтора не было никакого ни для продающих, ни для покупающих. Цену назначала хозяйка сама, она же сама показывала нам дом и в концовке всего сильно жалела о том, что ни за хрен собачий отдала риэлтору полляма. Звонки от интересующихся, кстати, тоже принимала она сама. В итоге, ни она, ни мы никакой помощи или пользы от риэлторов не ощутили от слова "совсем". Все, что они делали, это бегали с нами на этапе оформления сделки (караулили, чтобы их не кинули на бабло).
Согласен, все зависит от конкретного случая.
С другой стороны есть большая вероятность, что Вы могли бы и не встретиться с хозяйкой дома без риэлторского объявления.

Пример: продавец в объявлении пропускает какой то параметр в описании недвижимости или добавляет не нужное, в результате которого заданный Вами поиск просто не видит это объявление.

И ещё вопрос, если продавец сам отвечал на звонки и показывал дом, то на каких условиях она заключала договор с риэлтором?
 

taka2000

Свой человек
Регистрация
21.02.2008
Сообщения
551
Оценки
189
Для интереса узнал условия риэлторов, которые работают под крышей Крыша. Стандартные условия+ вроде бы в течении 3-х мес после расторжения не имеешь права продавать. И закрепляют ежедневно какое то определенное время, чтобы показывать клиенту. За отсутствие в этот период у себя дома - штраф. За 1 мес необходимо уведомить о расторжении.
 
Последнее редактирование:

Shabak

Свой человек
Регистрация
21.10.2007
Сообщения
721
Оценки
421
нет никаких конкретных случаев. Риэлторы не нужны в продаже недвижимости.
1. Если нужно купить: есть сайт Крыши, ОЛХ. Возможно другие платформы.
2. Для проверки документов есть нотариус.
3. Для проверки состояния недвижимости риэлтор точно не поможет, тут нужен грамотный строитель и прежде всего для покупателя.
4. Для узаконения планировок нужен специальный человек-помогайка.
5. Для определения границ участка нужны ребята, которые имеют специальное оборудование и доступ к "системе точек". Причём никакие документы, подготовленные продавцом не будут иметь никакого значения для покупателя. Это нужно делать самому покупателю, до покупки земельного участка.
6. Нужна "пробивка" недвижимости на предмет истории совершённых сделок? Тоже нужен помогайка специальный. Объявится наследник, который не получил/вступил в наследство: и все сделки по отчуждению идут псу под хвост. Суд всё отменит.

Так для чего нужен риэлтор? Чтобы быть невидимой тенью при разговоре сторон и ждать оформления сделки. И урвать свою штуку баксов.

ПС: все мы помним Руслана, вот он - грамотный. И он один раз нужен был моим знакомым для покупки недвижимости. Но, к сожалению, он не занимался подборкой и покупкой.
 
  • Лайк
Реакции: 6 пользователей

Mage

Агент киберпространства
Администратор
Модератор
Регистрация
13.02.2004
Сообщения
3 215
Оценки
2 764
С другой стороны есть большая вероятность, что Вы могли бы и не встретиться с хозяйкой дома без риэлторского объявления.
Встретились по объявлению на "Крыше", которое разместила сама хозяйка (опять вопрос, на кой ей был риэлтор - она по наивности решила, что он ей поможет продать дом быстрее).
И ещё вопрос, если продавец сам отвечал на звонки и показывал дом, то на каких условиях она заключала договор с риэлтором?
На кабальных. Пример тут выше уже привели.
Так для чего нужен риэлтор? Чтобы быть невидимой тенью при разговоре сторон и ждать оформления сделки. И урвать свою штуку баксов.
Абсолютно согласен. В нашем случае риэлтор вообще урвал миллион на пустом месте и я считаю, что это просто охренеть как много и при том абсолютно незаслуженно.
 

Kolobok

Свой человек
Регистрация
15.05.2022
Сообщения
961
Оценки
806
Встретились по объявлению на "Крыше", которое разместила сама хозяйка (опять вопрос, на кой ей был риэлтор - она по наивности решила, что он ей поможет продать дом быстрее).
Ошибка продавца, бывает. А Вы зачем оплачивали услуги риэлтора при покупке? Могли же отказаться и не подписывать договор.
В этом случае оплата риэлтору шла бы только с продавца
 

Kolobok

Свой человек
Регистрация
15.05.2022
Сообщения
961
Оценки
806
Для интереса узнал условия риэлторов, которые работают под крышей Крыша. Стандартные условия+ вроде бы в течении 3-х мес после расторжения не имеешь права продавать. И закрепляют ежедневно какое то определенное время, чтобы показывать клиенту. За отсутствие в этот период у себя дома - штраф. За 1 мес необходимо уведомить о расторжении.
Так для продажи и ищете грамотного риэлтора, без всяких там нюансов в договоре и время показа по обоюдному согласию. Наниматель Вы,
 

Mage

Агент киберпространства
Администратор
Модератор
Регистрация
13.02.2004
Сообщения
3 215
Оценки
2 764
А Вы зачем оплачивали услуги риэлтора при покупке? Могли же отказаться и не подписывать договор.
В этом случае оплата риэлтору шла бы только с продавца
Сильно сомневаюсь, что в таком случае сделка была бы совершена. А связываться с долгими и нудными юридическими разборками не было никакого желания. И то, считаю, повезло нам с покупкой. Буквально через несколько дней после оформления в РФ была объявлена мобилизация и цены на недвигу у нас стартанули в стратосферу по общеизвестным причинам. Сейчас по той цене, что мы взяли дом в нашем районе и сарай не купить, наверное (фигурально выражаясь).
 

Jeen

В доску свой
Модератор
Регистрация
01.01.2006
Сообщения
5 578
Оценки
3 968
про риелторов....
они нужны только когда у покупателя/продавца нет времени/желания/возможности лично фильтровать весь поток объяв
никакой помощи реальной них нет
первый раз столкнулся, когда в начале нулевых квартиру продавали, тоже висело-висело (мы не спешили и цена была мягко говоря подзавышенной, на случай торга), жена избылась, пошли в контору, как счас помню, где-то в районе виноградова/масанчи. тётка долго нам мозги е***, начала с того, что развернула газету крыша, наш район, трёшки, нашла самое дешманское объявление 27 500 баксов и сказала, красная цена вашей 25....что надо в евроремонт вложиться (модно тогда было...а у нас там простенький по тем временам ремонт, обои, паркет натуральный, хорошие деревянные окна и т....балконы оба-два не зашиты, опять-же), надо то, надо сё (короче, на вскидку, из 35 тыс баксов наших хотелок ещё десятку влупить в ремонт, жить в сарае естественно, не в ремонте и не пачкать после....).....потом, когда я уже сказал, нет, всё, досвидос, как она размылась, да я столько с вами РАБОТАЛА, я тут все карты раскрыла, я то, я сё.....я говорю, какие карты? я эту газету наизусть знаю, цены вижу, не надо панельку рядовую с кирпичной улучшенной сравнивать, по телефону обещали базы клиентов, где это? ну я вас в базу внесла, оплатите 2 тыс тенге (рукалицо)...говорю, реального покупателя ведите, наша цена написана...угрожать начала, что занесёт в чёрный список, ответил, плевать...будет палить, звонить ночью и коллег натравит...сказал, что на*ер грохну тогда (прокачанный бицепс, площадка на голове и морда кирпичом....в общем, видон братка всегда правильно действовал на неадекватов)
на том и закончился диалог, только время потеряли....
потом приходили смотреть, явно из контор, видно-же сразу, всем говорил: клиента ведите, разговорить про скидки и условия только с покупателем буду
одна пришла, сказала покупатель есть, с оформлением через банк (это счас все всё знают, а тогда только начиналась ипотека и кредитование через банки), долго всё разжевывала что к чему, убеждала что безопасно.....ну в конце концов уговорила, сделка состоялась, 38 тыс, единственно, месяц почти там они с банком решали, нервы помотали....но она в качестве компенсации поехала с нами договариваться о покупке дома (где я счас и живу), и совершенно безвозмездно проверила все документы, пробила где-то там по базам чистоту (наследство, 5 наследников), и выторговала 2.5 тыс скачуху (с 14 500 сбила на 12)

вот год назад родовое гнездо продавал, тоже сразу написал, риэлторы мимо...но они читать не умеют, понимать тем более, нескольких там на объекте после беглого осмотра буями крыл с договорами их и обещаниями баз, клиентов и т.д.
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

taka2000

Свой человек
Регистрация
21.02.2008
Сообщения
551
Оценки
189
Для интереса узнал условия риэлторов, которые работают под крышей Крыша. Стандартные условия+ вроде бы в течении 3-х мес после расторжения не имеешь права продавать. И закрепляют ежедневно какое то определенное время, чтобы показывать клиенту. За отсутствие в этот период у себя дома - штраф. За 1 мес необходимо уведомить о расторжении.
Так для продажи и ищете грамотного риэлтора, без всяких там нюансов в договоре и время показа по обоюдному согласию. Наниматель Вы,
Мне было именно интересно какие условия у риэлторов, аффилированных с Крышей
 

CrispFrost_2.0

Мистер Д
Регистрация
05.05.2023
Сообщения
845
Оценки
319
Для интереса узнал условия риэлторов, которые работают под крышей Крыша. Стандартные условия+ вроде бы в течении 3-х мес после расторжения не имеешь права продавать. И закрепляют ежедневно какое то определенное время, чтобы показывать клиенту. За отсутствие в этот период у себя дома - штраф. За 1 мес необходимо уведомить о расторжении.
Так для продажи и ищете грамотного риэлтора, без всяких там нюансов в договоре и время показа по обоюдному согласию. Наниматель Вы,
Мне было именно интересно какие условия у риэлторов, аффилированных с Крышей
Да тоже самое, только вид с боку...никаких плюшек не имеют, друг тоже связался с агентом крыши, зря время только потратил....
 
Верх