Нотариус проверит подлинность доверки. А лучше найти хозяина. Если он в РК можно и в любом городе оформить сделку
Оформление документов на недвижимость: продажа, покупка, обмен, дарение, наследство, завещание, изменения
- Автор темы Ruslan M
- Дата начала
- Регистрация
- 20 Июн 2022
- Сообщения
- 1.163
- Реакции
- 3.457
Я покупала квартиру по доверенности, через посредника, собственник при этом был гражданином Великобритании и постоянно проживал в Лондоне.
Доверенность была переведена на русский язык и апостиллирована в Казахстане. Этим занималась грамотная нотариус, которая все проверила и гарантировала мне полную безопасность и прозрачность сделки.
Советую найти умного нотариуса, всё проверить - это её прямая обязанность, она отвечает за это своей репутацией и своей лицензией и можете смело покупать квартиру по доверенности. Ничего плохого и страшного в этом нет.
- Регистрация
- 19 Апр 2007
- Сообщения
- 8.599
- Реакции
- 8.535
Добрый день.
Может, кто знает, подскажите :
Есть дачный массив. Там достаточно много пустых неухоженных участков.
Где можно узнать в собственности они или нет и если они не в частной собственности, то куда обращаться что б их на себя оформить?
Может, кто знает, подскажите :
Есть дачный массив. Там достаточно много пустых неухоженных участков.
Где можно узнать в собственности они или нет и если они не в частной собственности, то куда обращаться что б их на себя оформить?
Ну такая информация может быть только у председателя дачного общества. А чтобы оформить на себя, то думается нынче это маловероятно. В любом случае на ком то эти участки числятся и на кого то выдавались. В 90-е годы люди продавали дачи просто отдав членскую книжку новому владельцу, а в нулевые при оформлении таких дач (даже не участков) возникали проблемы, нотариусы не брались, заставляли искать прежних хозяев и требовать с них письменное подтверждение что проблем с их стороны не возникнет. Были случаи что бывших хозяев даже в Германии находили. Сейчас с дачами и участками вообще все очень сложно стало. По всей видимости они начинают приобретать ликвидность. Творится черт знает что, вот у меня например одна из дач вообще в государственной базе данных оказалась на другой улице, госакт на нее выдан еще в 1992 году. Нотариуса для совершения сделки с этой дачей этот госакт устраивает, но в базе данных выходит другой адрес дачи. Вот сейчас бегаем, заставили даже найти в архиве копию решения Алматинской городской администрации (еще не акимата) на основании которого выдан госакт. А после, опять обмер, корректировка адреса, получение госакта нового образца. После общения с этой кодлой иссыкских чиновников возникло твердое ощущение, что когда то кто то очень сильно лоханулся отдав землю безвозмездно, и теперь пытаются любыми способами хоть как то но нажиться второй, третий и какой угодно раз на том что уже было когда то выдано. А это говорит только о том, что дыма без огня не бывает. Значит грядет существенное подорожание и дач и участков. Всех кого нужно с дач выпрессовали разными способами (тут и заниженные цены не землю, и намеренная "недача" поливной воды, и отсутствие автобусного сообщения в виде брошенных на год-два-три маршрутов автобусов). Теперь ненужных и неугодных на дачах осталось в меньшинстве, уже их количество некритично, ,и как по мановению волшебной палочки- и автобусы появились езди не хочу, и газ наконец дотянули и освещение на улицах и тротуары в асфальте и все 33 удовольствия...
- Регистрация
- 19 Апр 2007
- Сообщения
- 8.599
- Реакции
- 8.535
Мы в 2022-23 годах хорошо так побегали пока мамин и бабушкин участки сделали. Гос акты были бумажные, но, в электронном виде не было.
Оформление документов на недвижимость: продажа, покупка, обмен, дарение, наследство, завещание, изменения
А есть такие участки, которые после развала СССР никто не оформлял.
Понятно, спасибо.
Последнее редактирование:
Ну с ними также бегают и делают госакты нового образца
По каким причинам можно лишиться дачного участка?
Если дачник в течение нескольких лет не уплачивал взносы в садоводческий кооператив, правление кооператива имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
krisha.kz
интересно, а как именно нотариус проверила доверенность, которая была оформлена в Лондоне?
Ведь единой нотариальной базы между Казахстаном и Великобританией нет.
- Регистрация
- 20 Июн 2022
- Сообщения
- 1.163
- Реакции
- 3.457
Ну это ведь их работа, как то же они должны это делать)
Мне понравилась квартира и я захотела её приобрести, обратилась к нотариусу Рябухе Ирине Ивановне, она меня заверила, что документы в полном соответствии.
Мне, кстати, и посоветовал к ней обратиться кто-то из нотариусов, которые не хотели или боялись за это браться в силу своей некомпетентности...)
Помню, что не быстро это было, что то не меньше месяца я ждала, пока она "проверяла документы", это с её слов.
у меня был чисто профессиональный вопрос. так как с доверенностями иностранных государств не всё так просто. поэтому и спросил.
а так как люблю в детали вникать, то извините))) к персоне нотариуса вообще никаких вопросов.
у меня был такой случай с доверенностью в Великобритании. что сделал: нашел реестр доверенностей в Великобритании и проверил текущую актуальность. потом написал электронное письмо в нотариальную контору с подтверждением, что реально они выписывали. получил ответ. больше ничего придумать как бы не смог.
открою "секрет": нередко нотариусы отказываются из-за высокий степени риска, а не некомпетентности. есть вещи, которые никак не проверишь на 100%
305
Постоялец
- Регистрация
- 4 Май 2022
- Сообщения
- 422
- Реакции
- 1.082
Здравствутйе а какова процедура оформления дач? Люди купили дачу несколько лет назад но доки не переоформили, есть только купля-продажа. Ничем не грозит несвоевременное переоформление?
а они нотариальный договор составляли или безнотариальный?
если нотариальный, но в то время не было электронной регистрации, то просто идут в ЦОН и регистрируют право собственности. ничего не будет. раньше был штраф 10 МРП, если нет регистрации в течении 6 месяцев, но с введением электронной регистрации отменили.
305
Постоялец
- Регистрация
- 4 Май 2022
- Сообщения
- 422
- Реакции
- 1.082
Да нотариально, нотариус говорил нужно в цон поехать, просто до цона потом не дошел народ
там еще акт старый кажется.Любопытный человек
Гость
- Регистрация
- 6 Апр 2025
- Сообщения
- 6
- Реакции
- 0
Такой вопрос . Есть дача. Границы участка увеличены на 1,5 сотки. Есть возможность узаконить эти сотки?Чтобы не приводить к первоначальным границам , так как там уже есть постройки?
Нет однозначного ответа.
Так как фактические границы увеличены, то идет наложение границ на другой участок. А это может быть как сосед, так и муниципальная собственность.
В случае с соседом надо с ним и договариваться (выкуп, по-братски). Делается землеустроительный проект, подписывается соглашение, делается новый госакт.
В случае, если земля акимата, то тоже разные ситуации. называется прирезка. Подается заявление в акимат на прирезку. В случае положительного решения делается оценка кадастровой стоимости, постановление акима, выкуп, новый госакт.
Любопытный человек
Гость
- Регистрация
- 6 Апр 2025
- Сообщения
- 6
- Реакции
- 0
Руслан . Спасибо за ответ . А можно продать в таком виде? В прошлом году сделали госакт по старым границам. Там ещё к дому постройка незарегистрирована. Её можно сейчас же вроде легализация зарегистрировать? В общем есть чем заняться как оказалось
если отвечает требованиям законодательства, то да
если промолчать и нарушение нигде не зарегистрировано, то можно. последствия: возможность расторжения купли-продажи, так как объект не соответствует техническим характеристикам и намеренно был покупатель введён в заблуждение, либо покупатель также вправе потребовать компенсацию на устранение нарушений.
также можно договориться с покупателем, что он все эти несоответствия берёт на себя. покупатель пишет расписку об этом при сделке.
Вопрос у меня в регистрационном удостоверении 1997 года неправильно указано было отчество.Я был совладелец квартиры.Потом квартира перешла мне по наследству .Нотариус тогда не заметила что отчество неправильно.А теперь другая заметила когда я собрался продавать.В цоне нормально все оформят нет риска что скажут не принадлежит мне квартира ?И потом техник приходит в случае замены регистрационного удостоверения ?А то у меня перепланировка была.