АО "Отбасы банк" (Жилстройсбербанк)

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
насколько реально ОП довести до 20, чтоб не ехать в КЗ, чтоб был автомат. переход? пополнять депозит?
Сомневаюсь что если ОП 20, то автоматически перейдете на жилзайм. Просто знаю людей которые профукали срок перехода на жилзайм, а банк их автоматически не переводил на жилзайм, а начислял проценты как на промзайм.
ОП16 это минимальное значение и не ограничивается 20-ю. Потому что чем выше ОП, тем ниже процент займа.
 

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
Когда в этом года оформлял промзайм, менеджер сказал чтоб сам пришел и написал заявление, только потом переход на жилзайм.
 

Doors4ever

Постоялец
Регистрация
19.06.2004
Сообщения
353
Оценки
103
После получения компенсации жилзайм оформится на остаток долга с учётом компенсации?
 

Mikhail88

Завсегдатай
Регистрация
16.03.2017
Сообщения
157
Оценки
88
а у кого-ниубдь в приложении отобразилась сумма компенсации при подаче? или может регистрационный номер заявления показывается?
посмотреть можно в меню "Операции" -> "Заявление .."
 

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
После получения компенсации жилзайм оформится на остаток долга с учётом компенсации?
Вроде бы в других банках сумму компенсации можно снимать потом. А как будет в отбасы банк не знаю, ведь деньги упадут на депозит я так понимаю? А по условиям жссб, нельзя частично снимать деньги. Либо компенсация упадет на текущий счет и можно потом погашать ими кредит...
 

reunion

Гость
Регистрация
02.03.2006
Сообщения
38
Оценки
19
После получения компенсации жилзайм оформится на остаток долга с учётом компенсации?
А мне кажется, что компенсация упадет на депозит . Так же как госпремия годовая .
Хотя лучше бы на текущий счет для частичного погашения....
 

olympiysky

Завсегдатай
Регистрация
17.01.2012
Сообщения
107
Оценки
56
Добрый день! Подскажите.
Имеется промежуточный займ в банке, с датой ежемесячого платежа 14 числа.
Примерный переход на жил.займ идёт 20-го ноября.

Если я дополню депозит, который относится к кредиту и к 13 ноября мой ОП будет 16
А так же 13 я приду в отделене, для написания заявления о переходе на жилищный займ.

Нужно ли мне будет платить платёж, который идёт 14 ноября 2022 года (так как Примерный переход на жил.займ идёт 20-го ноября.)
 

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
А мне кажется, что компенсация упадет на депозит . Так же как госпремия годовая .
Хотя лучше бы на текущий счет для частичного погашения....
В инстаграм отбасы банка ответили, чтоб снять компенсацию с депозита нельзя. Значит сумма компенсации будет идти на погашение займа после перехода на жилзайм.
 

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
Добрый день! Подскажите.
Имеется промежуточный займ в банке, с датой ежемесячого платежа 14 числа.
Примерный переход на жил.займ идёт 20-го ноября.

Если я дополню депозит, который относится к кредиту и к 13 ноября мой ОП будет 16
А так же 13 я приду в отделение, для написания заявления о переходе на жилищный займ.

Нужно ли мне будет платить платёж, который идёт 14 ноября 2022 года (так как Примерный переход на жил.займ идёт 20-го ноября.)
Вроде бы нельзя пополнять залоговый депозит.
 

Ипотекарь2

Завсегдатай
Регистрация
18.05.2022
Сообщения
193
Оценки
41
Нужно ли мне будет платить платёж, который идёт 14 ноября 2022 года (так как Примерный переход на жил.займ идёт 20-го ноября.)
Конечно, если не заплатите по графику к 14.11.2022г., то будет просрочка).
А после перехода на жилзайм, вам дадут новый график.
 

olympiysky

Завсегдатай
Регистрация
17.01.2012
Сообщения
107
Оценки
56
Вроде бы нельзя пополнять залоговый депозит.
Сотрудники банка так же говорили и говорят)
Конечно, если не заплатите по графику к 14.11.2022г., то будет просрочка).
Так 13 ноября будет (условно) написано заявление о переходе на жил.займ
 

Doors4ever

Постоялец
Регистрация
19.06.2004
Сообщения
353
Оценки
103
Сотрудники банка так же говорили и говорят)

Так 13 ноября будет (условно) написано заявление о переходе на жил.займ
Кажется, "попросят" оплатить за "29 дней" промзайма, но это не точно)
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

olympiysky

Завсегдатай
Регистрация
17.01.2012
Сообщения
107
Оценки
56
Кажется, "попросят" оплатить за "29 дней" промзайма, но это не точно)
Я вот тоже склоняюсь к этому варианту,

Тут советуют прихватить с собой "какую-то сумму денег"
https://vse.kz/topic/751322-zhilstrojsberbank-kazakhstana-chast-6/?p=36622579

скорее всего как раз за неоплаченые дни
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

Doors4ever

Постоялец
Регистрация
19.06.2004
Сообщения
353
Оценки
103
Кто подскажет, нужно ли каждый год оплачивать страхование квартиры и жизни или можно отказаться?
 

olympiysky

Завсегдатай
Регистрация
17.01.2012
Сообщения
107
Оценки
56
Кто подскажет, нужно ли каждый год оплачивать страхование квартиры и жизни или можно отказаться?

Первые 3 года необходимо платить Титульное страхование


Титульное страхование это страхование гражданско-правовой ответственности при потере права на недвижимость. То есть, если по решению суда договор купли-продажи квартиры будет расторгнут вы останетесь без квартиры, а банк без обеспечения. Вряд ли вы будете дальше платить кредит когда вам негде жить. Вот в таких случаях страховка покроет ваш кредит. Причин для расторжения много: мошенничество, не учли право сидевшего в тюрьме на тот момент члена семьи или ребенка и т.д. По закону срок исковой давности составляет три года, вот поэтому первые три года после покупки и составляют такой вид договора.
https://vse.kz/topic/751322-zhilstrojsberbank-kazakhstana-chast-6/?p=35364254
 
Регистрация
31.08.2010
Сообщения
20
Оценки
9
Доброй ночи! можете проконсультировать, пожалуйста. Если брать промзайм, то есть внести 50% и прокредитоваться. Есть три программы в отбасы стандарт/женил/женил2. Посчитал на их калькуляторе, особой разницы не увидел. В чем суть, то ли под ночь уже голова не варит.
Вообще как лучше сделать с промзаймом, по максимуму растянуть, и погашать основной долг, или же поскорее закрыть с конским ежемесячным платежем..
*почему то этот калькулятор считает только на 8лет макс, хотя вроде писали, что 25лет по промзайму дается
 

olympiysky

Завсегдатай
Регистрация
17.01.2012
Сообщения
107
Оценки
56
Доброй ночи! можете проконсультировать, пожалуйста. Если брать промзайм, то есть внести 50% и прокредитоваться. Есть три программы в отбасы стандарт/женил/женил2. Посчитал на их калькуляторе, особой разницы не увидел. В чем суть, то ли под ночь уже голова не варит.
Вообще как лучше сделать с промзаймом, по максимуму растянуть, и погашать основной долг, или же поскорее закрыть с конским ежемесячным платежем..

стандартный
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите большую сумму ежемесячно (из них % + большая оплата основной суммы), далее переходите жил. займ и платите "копейки"

жеңіл
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите не большую сумму ежемесячно (из них % + 0 основной суммы) далее переходите жил. займ и продолжаете платить почти такую же сумму (но уже % не большие + оплата основной суммы)

жеңіл-2
что-то между стандартным и жеңіл

Жеңіл берут из за низкой официальной платежеспособности,например (условно) если по Жеңіл ежемесячный платеж будет ~100 тысяч, по Жеңіл-2 уже ~180 тысяч , а в стандартном ~260 тысяч. Во всех этих случаях платиться похожий %, в данном примере 90-100 тысяч. Как ни крути банк забирает свои %

Так как в стандартном ежемесячный платеж больше чем в других, соотвественно и срок и переплата меньше
 
  • Лайк
Реакции: 3 пользователей
Регистрация
11.05.2022
Сообщения
12
Оценки
6
Доброй ночи! можете проконсультировать, пожалуйста. Если брать промзайм, то есть внести 50% и прокредитоваться. Есть три программы в отбасы стандарт/женил/женил2. Посчитал на их калькуляторе, особой разницы не увидел. В чем суть, то ли под ночь уже голова не варит.
Вообще как лучше сделать с промзаймом, по максимуму растянуть, и погашать основной долг, или же поскорее закрыть с конским ежемесячным платежем..

стандартный
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите большую сумму ежемесячно (из них % + большая оплата основной суммы), далее переходите жил. займ и платите "копейки"

жеңіл
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите не большую сумму ежемесячно (из них % + 0 основной суммы) далее переходите жил. займ и продолжаете платить почти такую же сумму (но уже % не большие + оплата основной суммы)

жеңіл-2
что-то между стандартным и жеңіл

Жеңіл берут из за низкой официальной платежеспособности,например (условно) если по Жеңіл ежемесячный платеж будет ~100 тысяч, по Жеңіл-2 уже ~180 тысяч , а в стандартном ~260 тысяч. Во всех этих случаях платиться похожий %, в данном примере 90-100 тысяч. Как ни крути банк забирает свои %

Так как в стандартном ежемесячный платеж больше чем в других, соотвественно и срок и переплата меньше
Спасибо за информацию!
 

stim33

Гость
Регистрация
16.11.2022
Сообщения
14
Оценки
3
Доброй ночи! можете проконсультировать, пожалуйста. Если брать промзайм, то есть внести 50% и прокредитоваться. Есть три программы в отбасы стандарт/женил/женил2. Посчитал на их калькуляторе, особой разницы не увидел. В чем суть, то ли под ночь уже голова не варит.
Вообще как лучше сделать с промзаймом, по максимуму растянуть, и погашать основной долг, или же поскорее закрыть с конским ежемесячным платежем..

стандартный
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите большую сумму ежемесячно (из них % + большая оплата основной суммы), далее переходите жил. займ и платите "копейки"

жеңіл
в первые три года (до перехода на жил. займ) платите не большую сумму ежемесячно (из них % + 0 основной суммы) далее переходите жил. займ и продолжаете платить почти такую же сумму (но уже % не большие + оплата основной суммы)

жеңіл-2
что-то между стандартным и жеңіл

Жеңіл берут из за низкой официальной платежеспособности,например (условно) если по Жеңіл ежемесячный платеж будет ~100 тысяч, по Жеңіл-2 уже ~180 тысяч , а в стандартном ~260 тысяч. Во всех этих случаях платиться похожий %, в данном примере 90-100 тысяч. Как ни крути банк забирает свои %

Так как в стандартном ежемесячный платеж больше чем в других, соотвественно и срок и переплата меньше
В моём случае я построил график платежей в Эксель и вычислил IRR на денежный поток. Женил на долю процента меньше. Его и взял. Метод сравнения от переплат считаю для неграмотных придуман
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей
Верх