fb Недвижимость Казахстана: анализ ситуации, прогнозы, мнения, факты

[Virtuon]

Мне сейчас нужно будет продавать свою квартиру которую брал по пенсионе в 2021 году. Я дал обявление и поставил цену всего на 2 миллиона выше чем брал было всего три звонка за две недели и это были риэлторы . Ещё коллега уже. 4 месяца продаёт квартиру по цене покупки в 2021 и никто не берет . У негодования и он готов отдавать по своей цене. Но не может продать, все рассуждения прекрасны здесь и очень интересны но почему на реальном рынке совсем другая история, нет звонков и если квартиру покупают то почему намного дешевле цены в крыше

Вы хоть как-то подготовили ваш объект к продаже? Ну, хотя-бы элементарно, расхламление, уборка, деперсонализация, хорошие фото?

 

[Мамма]

вот нормальный рост)))

риски ведь никто не отменял

Знаю одного барыгу (он же флиппер), который двигается только по вторичке. За прошлый год (это о тех, что знаю) он перепродал 4 квартиры (брал ушатанные, делал ремонт), примерно 40 лямов вытащил с учетом затрат. Кстати 2 квартиры купил-продал на Атакенте (панелька и кирпич).

Так он занимается этим видом деятельности, то есть полностью вовлечён в поиск-ремонт и тд. А с квартирой на котловане никаких движений. Только после получения ключей приятная беготня))). По рискам - предпочитаю ЖК с гарантией КЖК.

 

[Ruslan M]

Так он занимается этим видом деятельности, то есть полностью вовлечён в поиск-ремонт и тд.

Нет, у него другая профессия и основная работа. Но график, действительно более свободный, чем у сидящего на котловане.

 

[Ruslan M]

о каких рисках речь?)

если не знаете чего-то, то это не означает, что этого нет)))

 

[Tony666]

У таких учится надо)))

Да тоже, до поры до времени такие фокусы проходят. Знавал таких "воротил" в нулевые годы, после обвала 2007-2008 остались с долгами, недостроем и проживанием в ближайшем "подалматинье". А все начиналось с трешки в золотом квадрате, доставшейся от родителей.

 

[Crispfrost]

Тараканов нет квартиры есть в аренде и у нас 9 этажей Руслан а никак не 8

8 этажей дом....вы же тех.этаж как жилой не считаете, надеюсь...

 

[Crispfrost]

е Гоголя в 9 этаже 3 этаж 69 метров много кладовок две лоджии кухня 12 расширена за счёт лоджии узаконено . Отдала за 42 мило

Ценники проданных квартир в этом доме, выставленные в 2021 начале 2022, были на уровне 36-40 млн.

42 больше, чем 36-40 ... Нормальный такой рост за 1 -2 года.

на котле однушка за 13 000 000..через год после сдачи 30 000 000...вот нормальный рост)))

Моя знакомая купила в 2021 в ЖК Теремки 1ку за 6,8млн продала в марте 2023 за 20 с евроремонтом и купила за 14,5 такую же однушку уже черновую, цель была закрыть ипотеку которую она взяла для покупки первой квартиры. У таких учится надо)))

За 6.8 это продавались студии по 28 кв....
Там можно было и без ремонта продать за 14-15 млн...

 

[коренная алматинка]

Вот вчера в тик токе

TikTok - Make Your Day

 

[Ruslan M]

Вот вчера в тик токе

TikTok - Make Your Day

судя по комментарию автора, квартира продана за 1 день.
а так и локация приличная, и цена симпатичная.
у меня аналогичная в продаже, только в 4мкр. и состояние похуже. цена 34 млн.
через недельку тоже скорректирую цену скорей всего)))

 

[RedRus]

через недельку тоже скорректирую цену скорей всего)))

Да вы погодите, сейчас люди компенсацию получат, депозиты разморозят и сметут )

 

[Ruslan M]

сейчас люди компенсацию получат, депозиты разморозят и сметут )

да не, там по ипотеке не проходит уже, другая история. По другому объекту цена завышена, собственнику хоумстейджинг предлагал сделать, чтобы продать по желаемой цене, по скидке даже договорился нехилой на эти работы, толку ноль, в последний момент: ненужно таких "радикальных" шагов, лучше пусть как будет, итак "продастся" (???).
Теперь только снижением. Но видит Повелитель риэлторов, что я старался и стараюсь)))

 

[Мамма]

сейчас люди компенсацию получат, депозиты разморозят и сметут )

да не, там по ипотеке не проходит уже, другая история. По другому объекту цена завышена, собственнику хоумстейджинг предлагал сделать, чтобы продать по желаемой цене, по скидке даже договорился нехилой на эти работы, толку ноль, в последний момент: ненужно таких "радикальных" шагов, лучше пусть как будет, итак "продастся" (???).
Теперь только снижением. Но видит Повелитель риэлторов, что я старался и стараюсь)))

Руслан, у вас такой опыт, подскажите хоумстейджинг реально работает? Как бы я же понимаю, что это все декор, а продаются стены)))

 

[Ruslan M]

хоумстейджинг реально работает?

работает (прим.: но не само по себе)

продаются стены)))

хочешь продать дешевле, то продавай только "стены", никто не запрещает ведь)))

 

[Virtuon]

Кстати говоря, давление со стороны россиян ещё не исчезло. Сейчас многие те, кто были в аренде уже получили ВНЖ и вышли на рынок.

 

[SMart82]

Кстати говоря, давление со стороны россиян ещё не исчезло. Сейчас многие те, кто были в аренде уже получили ВНЖ и вышли на рынок.

На чем основано это утверждение?

Я, честно говоря, несколько раз жил заграницей, переезжал часто по работе. Самая последняя мысль, которая мне приходила в голову - купить собственное жилье в стране, где ты останешься в перспективе или нет - большой вопрос. Тем более делать это в Алмате, где цены явно перегреты, ну и это явно не центр притяжения людей в глобальном масштабе и где потерять ВНЖ, а вместе с ним и право на недвижку проще простого. Тем более за нал. Назовите хоть одну причину, зачем это следовало бы делать релокантам?

В общем - не верю. ))

 

[Мамма]

Можно верить или не верить, но у меня сейчас живёт релокант из Москвы. Приехал в октябре, устроился на работу, получил РВП. В конце марта к нему приедет жена с 2мя детьми. Так вот, он заехал в квартиру в марте и попросил забрать весь текстиль (подушки, одеяла, шторы), всю посуду (чашки, тарелки, ложки-вилки). Жена привезет все свое из Москвы, вплоть до парогенератора. Видимо хотят остаться здесь надолго. Я вообще-то очень удивилась. Но у них видимо есть четкий план.

 

[SMart82]

Можно верить или не верить, но у меня сейчас живёт релокант из Москвы. Приехал в октябре, устроился на работу, получил РВП. В конце марта к нему приедет жена с 2мя детьми. Так вот, он заехал в квартиру в марте и попросил забрать весь текстиль (подушки, одеяла, шторы), всю посуду (чашки, тарелки, ложки-вилки). Жена привезет все свое из Москвы, вплоть до парогенератора. Видимо хотят остаться здесь надолго. Я вообще-то очень удивилась. Но у них видимо есть четкий план.

Ну как бы нормальная ситуация с арендой. В Германии, например, даже без мебели сдают. Про предметы личного пользования - это бай дефолт. )

Но вы как считаете, прожив полгода человек готов за нал купить квартиру?

РВП - это ничто, оно даже не дает право на владение недвижимостью, завтра он уволится или уволят его и всё, соберет чемоданы и дальше блуждать по миру. Даже владение недвижимостью ему никак не поможет. Очень очень хлипкая основа для пребывания, что влечет за собой очень хлипкую основу для владения недвижкой. А уж про массовый спрос со стороны данного контингента - вообще фантастика.

Поэтому - не верю. )

 

[Virtuon]

На просмотры ходят ребята релоканты. Как раз те, кто сделал ВНЖ. Основная мотивация - не тратить деньги на аренду. Они не рассматривают покупку как родовое гнездо на два столетия вперёд. Вполне возможно на год-два. Очевидно, что интересуются те, у кого с работой схвачено и/или есть ресурсы на такие движения. По московским меркам наши цены смешные.
Ну, а верить или нет, ваше право. Вопросы веры это не ко мне, я больше про факты. )

 

[SMart82]

На просмотры ходят ребята релоканты. Как раз те, кто сделал ВНЖ. Основная мотивация - не тратить деньги на аренду. Они не рассматривают покупку как родовое гнездо на два столетия вперёд. Вполне возможно на год-два. Очевидно, что интересуются те, у кого с работой схвачено и/или есть ресурсы на такие движения.

На год-два покупать квартиру за нал?
Наверное, какие-то сумасшедшие миллионеры. Вполне допускаю их существование в ограниченном количестве.

 

[Virtuon]

На просмотры ходят ребята релоканты. Как раз те, кто сделал ВНЖ. Основная мотивация - не тратить деньги на аренду. Они не рассматривают покупку как родовое гнездо на два столетия вперёд. Вполне возможно на год-два. Очевидно, что интересуются те, у кого с работой схвачено и/или есть ресурсы на такие движения.

На год-два покупать квартиру за нал?
Наверное, какие-то сумасшедшие миллионеры. Вполне допускаю их существование в ограниченном количестве.

А что, лучше потратить 6 млн. на аренду 1-комнатной квартиры (за 24 месяца) или купить за 30 млн. 1-к квартиру? Которую, при необходимости, можно через 2 года продать за те же 30 млн., а может и выше? По-моему вполне разумная арифметика.