fb Недвижимость Казахстана: анализ ситуации, прогнозы, мнения, факты

raynd

Гость
Регистрация
08.04.2023
Сообщения
7
Оценки
0
Обойти просто - оформляете продажу за 10 млн., 1 млн. покупатель дает наликом. Можно под эту сумму договор займа оформить.
Спасибо и за эту подсказку тоже, будем думать как сделать.
 

SMart82

Постоялец
Регистрация
27.12.2022
Сообщения
365
Оценки
274

вот она жадность людей. Хотя можно ли назвать это жадностью? Хотели урвать по быстрому. Не получилось.
Я вообще не знаю, как люди не боятся с полным отсутствием гарантий вкладываться в какие-то noname компашки.

Даже в Базис и BI страшно вкладываться, т.к. гарантий, по факту, практически нет.
 

Лакита

Завсегдатай
Регистрация
22.10.2009
Сообщения
182
Оценки
81
Платите 10% на сумму прироста. Т.е. купили за 10 млн., продали за 11 млн. платите 10% на 1 млн., т.е. 100 тыш.

Обойти просто - оформляете продажу за 10 млн., 1 млн. покупатель дает наликом. Можно под эту сумму договор займа оформить.

не все покупатели на такое пойдут, я бы не стала участвовать в таком например. ;)
 
  • Лайк
Реакции: 2 пользователей

SMart82

Постоялец
Регистрация
27.12.2022
Сообщения
365
Оценки
274
Платите 10% на сумму прироста. Т.е. купили за 10 млн., продали за 11 млн. платите 10% на 1 млн., т.е. 100 тыш.

Обойти просто - оформляете продажу за 10 млн., 1 млн. покупатель дает наликом. Можно под эту сумму договор займа оформить.

не все покупатели на такое пойдут, я бы не стала участвовать в таком например. ;)
Ну посмотрите сколько людей отдает десятки миллионов во всякие строительные штраф. конторы без каких-либо гарантий и все ok.

Если объект стоящий, то думаю как-нибудь договорится продавец с покупателем.
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
Пока нет ипотеки, пока "нет денег у народа", пока "бетон превращается в труху", кто-то втихаря пихает свои квартирки, а кто-то их покупает.
Сам не ожидал +26,6%, если честно.
 
  • Лайк
Реакции: 5 пользователей

Нимфа Эллина

Частый гость
Регистрация
09.04.2010
Сообщения
94
Оценки
37
Пока нет ипотеки, пока "нет денег у народа", пока "бетон превращается в труху", кто-то втихаря пихает свои квартирки, а кто-то их покупает.
Сам не ожидал +26,6%, если честно.
ЦОН не проводит операции по регистрации недвижимости до сих пор, сказали что со следующей недели заработают. Представляю что будет когда начнут работать.
 

RedRus

Завсегдатай
Регистрация
12.10.2008
Сообщения
138
Оценки
80
Пока нет ипотеки, пока "нет денег у народа", пока "бетон превращается в труху", кто-то втихаря пихает свои квартирки, а кто-то их покупает.
Сам не ожидал +26,6%, если честно.

Думаю можно объяснить двумя факторами- сезонность и выплата компенсаций по депозитам с соответственно "размораживанием" оных (о чём говорила тут минутка)
С другой стороны несмотря на такой всплеск сделок предложение растёт. 3 апреля было 17536 объяв от хозяев, сейчас 18711
 

Revizorro

Завсегдатай
Регистрация
08.07.2022
Сообщения
110
Оценки
59
Пока нет ипотеки, пока "нет денег у народа", пока "бетон превращается в труху", кто-то втихаря пихает свои квартирки, а кто-то их покупает.
Сам не ожидал +26,6%, если честно.

Думаю можно объяснить двумя факторами- сезонность и выплата компенсаций по депозитам с соответственно "размораживанием" оных (о чём говорила тут минутка)
С другой стороны несмотря на такой всплеск сделок предложение растёт. 3 апреля было 17536 объяв от хозяев, сейчас 18711
вполне возможно, что те у кого есть деньги, пытаются сохранить их, вкладывая в бетон. новости с Америки с их банками удручают. а всплеск предложений скорее всего связан с активностью лже-объявлений от "риэлтеров". само интересно что индекс замер, значит ветер непонятно куда.
 

Virtuon

Завсегдатай
Регистрация
18.01.2023
Сообщения
273
Оценки
318
C 15 мая вновь стартует программа "Алматы Жастары" оъёмом на 20 млрд. тг. Пока на рынке видно затишье.
 

Revizorro

Завсегдатай
Регистрация
08.07.2022
Сообщения
110
Оценки
59
C 15 мая вновь стартует программа "Алматы Жастары" оъёмом на 20 млрд. тг. Пока на рынке видно затишье.
там жёсткие ограничения по наличию недвижимости за 5 лет назад, и самое главное максимальная сумма займа всего лишь - 18 млн.тг. значит остальное надо своими деньгами. Да и прописка, и возраст, и работа в определенной сфере, похоже кредитование для комнат общежитий и то не для всех.
 

RedRus

Завсегдатай
Регистрация
12.10.2008
Сообщения
138
Оценки
80
а всплеск предложений скорее всего связан с активностью лже-объявлений от "риэлтеров".

Я по этой причине не обращаю внимание на количество объявлений всего а привожу статистику объявлений именно от хозяев.
 
  • Лайк
  • Ха-ха
Реакции: 4 пользователей

SMart82

Постоялец
Регистрация
27.12.2022
Сообщения
365
Оценки
274
вполне возможно, что те у кого есть деньги, пытаются сохранить их, вкладывая в бетон. новости с Америки с их банками удручают.
😂
конечно, капиталисты-магнаты избавляются от акций американских банков в пользу алматинской недвижки.

последний оплот стабильности после золота. ))
 
  • Лайк
Реакции: 5 пользователей

Revizorro

Завсегдатай
Регистрация
08.07.2022
Сообщения
110
Оценки
59
вполне возможно, что те у кого есть деньги, пытаются сохранить их, вкладывая в бетон. новости с Америки с их банками удручают.
😂
конечно, капиталисты-магнаты избавляются от акций американских банков в пользу алматинской недвижки.

последний оплот стабильности после золота. ))
на самом деле люди не знают что делать и такие бизнесмены готовы купить квартиру, чтобы не остаться без ничего.
 

SMart82

Постоялец
Регистрация
27.12.2022
Сообщения
365
Оценки
274


Кроме того, 20% возводимого жилья Казахстана могут стать долгостроями с ожидающими дольщиками. В результате правительству придется потратить более 768 млрд тенге на завершение вновь образовавшихся проблемных объектов.

Снова строители просят, хотя нет, я бы сказал вымогают деньги. Самое отвратительное, что при любом кипише, строй. компании берут в заложники дольщиков. Почему это интересно правительству придется? Строй. олигархи в край обнаглели.

Честно говоря, в последний кризис, кроме компании Беловича я и не припомню, кто поступил относительно честно и хоть что-то выполнил из своих обязательств.
 
Последнее редактирование:
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

Tony666

Завсегдатай
Регистрация
31.05.2006
Сообщения
277
Оценки
161
Создается впечатление, что строительный бизнес работает как пирамида, где деньгами новых дольщиков оплачивается строительство жилья предыдущих. Эта карусель не должна останавливаться, иначе все рухнет)))))
 
  • Лайк
Реакции: 2 пользователей

Keygen

Гость
Регистрация
28.02.2023
Сообщения
31
Оценки
22
модель наших банков и строительных компаний: приватизация доходов, национализация убытков
 
  • Лайк
Реакции: 4 пользователей

SMart82

Постоялец
Регистрация
27.12.2022
Сообщения
365
Оценки
274
приватизация доходов, национализация убытков
это не только у нас так))) формула "too big to fail" зародилась в сердце капитализма.
Просто у нас с первичкой это приобрело особенно извращенные формы. Гос-во никак не хочет отрегулировать строй. отрасль либо это отработанная схема осваивания бюджета с захватом дольщиков в заложники. 😂
 

Вложения

  • National_Lampoon_(magazine)_cover_–_January_1973.jpg
    National_Lampoon_(magazine)_cover_–_January_1973.jpg
    144 КБ · Просмотры: 20
  • Ха-ха
Реакции: 1 пользователей

Doors4ever

В доску свой
Регистрация
18.06.2004
Сообщения
1 885
Оценки
680
Создается впечатление, что строительный бизнес работает как пирамида, где деньгами новых дольщиков оплачивается строительство жилья предыдущих. Эта карусель не должна останавливаться, иначе все рухнет)))))
Причем, работают за какие-то жалкие 140% маржи. :)
 
  • Лайк
Реакции: 2 пользователей
Верх