ОСИ (объединение собственников имущества) вместо КСК

SouthMan

Завсегдатай
Регистрация
26 Июл 2004
Сообщения
258
Реакции
110
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
 

koti78

В доску свой
Регистрация
25 Фев 2009
Сообщения
1.084
Реакции
692
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
вам еще нужно создать кондоминиум.
вот тогда земельный участок крыши подьезды войдут в вашу собственность.
касательно подвалов - смотрите техпаспорт и назначения помещений. если техническое - собственность жильцов после кондоминиума.
если просто нежилое - собственность застройщика. но.... копните глубже, застройщик мог и изменить назначение помещений. надо смотреть самый первый план. при вводе дома в эксплуатацию.
и да, если в помещение находится оборудоване для дома (теплопункт, насосы, вентиляторы и прочее) то это помещение должно остаться техническим.
не забудьте про тех этаж, если имеется (скорей всего имеется)
 

SouthMan

Завсегдатай
Регистрация
26 Июл 2004
Сообщения
258
Реакции
110
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
вам еще нужно создать кондоминиум.
вот тогда земельный участок крыши подьезды войдут в вашу собственность.
касательно подвалов - смотрите техпаспорт и назначения помещений. если техническое - собственность жильцов после кондоминиума.
если просто нежилое - собственность застройщика. но.... копните глубже, застройщик мог и изменить назначение помещений. надо смотреть самый первый план. при вводе дома в эксплуатацию.
и да, если в помещение находится оборудоване для дома (теплопункт, насосы, вентиляторы и прочее) то это помещение должно остаться техническим.
не забудьте про тех этаж, если имеется (скорей всего имеется)
ОСИ создали неделю назад. Председатель недавно получил документы и сделал печать.
Там городок, территория огорожена, на территории 10 домов.
Но ОСИ почему то создали на все дома.
Теперь вопрос - кондоминиум надо тоже общее создавать, или же надо на каждый дом создавать ?
А самый первый план, откуда его достать ? Из архитектуры ? Застройщик, ясен перец давать его нам не будет.
 
Последнее редактирование:

koti78

В доску свой
Регистрация
25 Фев 2009
Сообщения
1.084
Реакции
692
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
вам еще нужно создать кондоминиум.
вот тогда земельный участок крыши подьезды войдут в вашу собственность.
касательно подвалов - смотрите техпаспорт и назначения помещений. если техническое - собственность жильцов после кондоминиума.
если просто нежилое - собственность застройщика. но.... копните глубже, застройщик мог и изменить назначение помещений. надо смотреть самый первый план. при вводе дома в эксплуатацию.
и да, если в помещение находится оборудоване для дома (теплопункт, насосы, вентиляторы и прочее) то это помещение должно остаться техническим.
не забудьте про тех этаж, если имеется (скорей всего имеется)
ОСИ создали неделю назад. Председатель недавно получил документы и сделал печать.
Там городок, территория огорожена, на территории 10 домов.
Но ОСИ почему то создали на все дома.
Теперь вопрос - кондоминиум надо тоже общее создавать, или же надо на каждый дом создавать ?
А самый первый план, откуда его достать ? Из архитектуры ? Застройщик, ясен перец давать его нам не будет.
видимо общие коммуникации имеются. это допустимо.
кондоминиум создается по земельным участкам.
застройщик обязан вам передать всю документацию на дома, в том числе и планы БТИ. и акты ввода в эксплуатацию и документы на оборудование, а так же планы, схемы и прочее. и гос акт на землю. ну либо земелные участки если их несколько.
может быть несколько кондоминиумов, но управляться все будет одним ОСИ.
напишите официально еписьмо застройщику


форма собственности - кондоминиум.
форма управления - ОСИ.
по логике, сначала кондоминиум, а потом директор. но в Казахстане делают наоборот. сначала выбирают директора а потом регестрируют форму собственности
 

Ru$

Завсегдатай
Регистрация
14 Ноя 2004
Сообщения
124
Реакции
48
застройщик обязан вам передать всю документацию на дома
А если все таки нет возможности запросить? Застройщик прекратил деятельность. Передал своему подконтрольному КСК, а тот потерялся.
Где-то должны храниться документы? Где-то можно запросить копии?
 

alena_1C

Гость
Регистрация
20 Авг 2023
Сообщения
7
Реакции
0
Здравствуйте. Кто нибудь делал установку водостоков в доме с электрокабелем, посоветуйте фирму. И был у кого нибудь опыт в найме сотрудников по программе общественные работы с енбек.кз? Одобряют для ОСИ? если например разнорабочего нанять
 

koti78

В доску свой
Регистрация
25 Фев 2009
Сообщения
1.084
Реакции
692
застройщик обязан вам передать всю документацию на дома
А если все таки нет возможности запросить? Застройщик прекратил деятельность. Передал своему подконтрольному КСК, а тот потерялся.
Где-то должны храниться документы? Где-то можно запросить копии?
так не бывает, что все потерялись.
у вас есть документ, что застройщик ликвидрован?
у кск есть телефоны и адреса.
в архитектуре, бти поспрашайте документы
 
  • Лайк
Реакции: 1 users

MLV

Свой человек
Регистрация
25 Янв 2009
Сообщения
874
Реакции
524
Депутаты мажилиса работают над пакетом поправок в нашумевший закон о жилищных отношениях. Уже точно решено: в этой сфере останутся кооперативы собственников квартир (КСК), объединения собственников имущества (ОСИ) и непосредственное управление (НУ).
 

Rut25

Гость
Регистрация
13 Янв 2025
Сообщения
6
Реакции
0
Всем здравствуйте, имеем нежилое помещение пристроенное в плотную к жилому дому на одном юр адресе , но с самостоятельными коммуникациями ( отопление , вода , э/э) . До недавнего времени сами занимались обсуживанием своего дома , но в конце прошлого года , ОСИ жилого дома присоединил нас к ним и выставил счета через Алсеко . Таким образом мы получается будем несим двойные расходы , обслуживать свое здании и дополнительно платить за сервисные услуги жилого дома , да еще по двойному тарифу
Всем здравствуйте, хочу уточнить такой момент , запросили в ОСИ документы л регистрации кондоминимума , ОСИ ответило, что регистрации нет . И здесь каждый трактует по разному , где найти подробный ответ, если нет кондоминиума и доли участников не определены , а также у нас свои отдельные сети , то о каком содержании общего имущества говорит ОСИ
 

manya6e4ka

Завсегдатай
Регистрация
6 Июн 2008
Сообщения
217
Реакции
215
Всем здравствуйте, имеем нежилое помещение пристроенное в плотную к жилому дому на одном юр адресе , но с самостоятельными коммуникациями ( отопление , вода , э/э) . До недавнего времени сами занимались обсуживанием своего дома , но в конце прошлого года , ОСИ жилого дома присоединил нас к ним и выставил счета через Алсеко . Таким образом мы получается будем несим двойные расходы , обслуживать свое здании и дополнительно платить за сервисные услуги жилого дома , да еще по двойному тарифу
Всем здравствуйте, хочу уточнить такой момент , запросили в ОСИ документы л регистрации кондоминимума , ОСИ ответило, что регистрации нет . И здесь каждый трактует по разному , где найти подробный ответ, если нет кондоминиума и доли участников не определены , а также у нас свои отдельные сети , то о каком содержании общего имущества говорит ОСИ
Берете ЗОЖо, изучаете. По каждой интересующей Вас статье в ЗОЖо письменно, через почту с почтовым уведомлением (в 2х экземплярах с обязательным указанием номера статьи один экземпляр себе оставляете, для суда пригодится) задаете вопросы руководству "ОСИ" и ждёте ответа. В ЗОЖо и сроки ответов определены. Нет ответа, напишите повтором и отправьте. Сразу уведомите их, что оплачивать их хотелки будете только после полного ознакомления с документами, с тарифами, с протоколами и опросными листами каждого собственника дома 50+1%. И не забудьте потребовать ознакомится с Уставом ОСИ, это очень важный документ. Устав бывает не типовой. Все это пригодится Вам разобраться и для будущего суда(вдруг состоится)))
Чтобы присоединиться к другому ОСИ, надо иметь общие коммуникации.... двор....есть статья в ЗОЖо, найдете и главное - протокол собрания с опросными от вашего дома с 50+1% желающих собственников. И на ваш дом должны быть отдельные два счета, один из них - на капремонт.
Вопрос задайте, почему не зарегистрирован кондоминиум по Вашему адресу до сих пор, если Вы уже ОСИ?
 
Последнее редактирование:

Rut25

Гость
Регистрация
13 Янв 2025
Сообщения
6
Реакции
0
Всем здравствуйте, имеем нежилое помещение пристроенное в плотную к жилому дому на одном юр адресе , но с самостоятельными коммуникациями ( отопление , вода , э/э) . До недавнего времени сами занимались обсуживанием своего дома , но в конце прошлого года , ОСИ жилого дома присоединил нас к ним и выставил счета через Алсеко . Таким образом мы получается будем несим двойные расходы , обслуживать свое здании и дополнительно платить за сервисные услуги жилого дома , да еще по двойному тарифу
Всем здравствуйте, хочу уточнить такой момент , запросили в ОСИ документы л регистрации кондоминимума , ОСИ ответило, что регистрации нет . И здесь каждый трактует по разному , где найти подробный ответ, если нет кондоминиума и доли участников не определены , а также у нас свои отдельные сети , то о каком содержании общего имущества говорит ОСИ
Берете ЗОЖо, изучаете. По каждой интересующей Вас статье в ЗОЖо письменно, через почту с почтовым уведомлением (в 2х экземплярах с обязательным указанием номера статьи один экземпляр себе оставляете, для суда пригодится) задаете вопросы руководству "ОСИ" и ждёте ответа. В ЗОЖо и сроки ответов определены. Нет ответа, напишите повтором и отправьте. Сразу уведомите их, что оплачивать их хотелки будете только после полного ознакомления с документами, с тарифами, с протоколами и опросными листами каждого собственника дома 50+1%. И не забудьте потребовать ознакомится с Уставом ОСИ, это очень важный документ. Устав бывает не типовой. Все это пригодится Вам разобраться и для будущего суда(вдруг состоится)))
Чтобы присоединиться к другому ОСИ, надо иметь общие коммуникации.... двор....есть статья в ЗОЖо, найдете и главное - протокол собрания с опросными от вашего дома с 50+1% желающих собственников. И на ваш дом должны быть отдельные два счета, один из них - на капремонт.
Вопрос задайте, почему не зарегистрирован кондоминиум по Вашему адресу до сих пор, если Вы уже ОСИ?
Добрый день , да мы уже отправляли подобного рода запрос, где нам отказали, в ознакомлении опросных листов , ссылаясь на закон РК о персональных данных , сделали второй запрос , что имеем право знать на основании закона о жилищных отношениях , но пока ответа не получили. Касательно кондоминиума ответили , что регистрация в данное время невозможна
в связи с отсутствием в
правовом кадастре полных технических характеристик на данный объект недвижимости. Устав ОСИ типовой
 
Последнее редактирование:

manya6e4ka

Завсегдатай
Регистрация
6 Июн 2008
Сообщения
217
Реакции
215
Всем здравствуйте, имеем нежилое помещение пристроенное в плотную к жилому дому на одном юр адресе , но с самостоятельными коммуникациями ( отопление , вода , э/э) . До недавнего времени сами занимались обсуживанием своего дома , но в конце прошлого года , ОСИ жилого дома присоединил нас к ним и выставил счета через Алсеко . Таким образом мы получается будем несим двойные расходы , обслуживать свое здании и дополнительно платить за сервисные услуги жилого дома , да еще по двойному тарифу
Всем здравствуйте, хочу уточнить такой момент , запросили в ОСИ документы л регистрации кондоминимума , ОСИ ответило, что регистрации нет . И здесь каждый трактует по разному , где найти подробный ответ, если нет кондоминиума и доли участников не определены , а также у нас свои отдельные сети , то о каком содержании общего имущества говорит ОСИ
Берете ЗОЖо, изучаете. По каждой интересующей Вас статье в ЗОЖо письменно, через почту с почтовым уведомлением (в 2х экземплярах с обязательным указанием номера статьи один экземпляр себе оставляете, для суда пригодится) задаете вопросы руководству "ОСИ" и ждёте ответа. В ЗОЖо и сроки ответов определены. Нет ответа, напишите повтором и отправьте. Сразу уведомите их, что оплачивать их хотелки будете только после полного ознакомления с документами, с тарифами, с протоколами и опросными листами каждого собственника дома 50+1%. И не забудьте потребовать ознакомится с Уставом ОСИ, это очень важный документ. Устав бывает не типовой. Все это пригодится Вам разобраться и для будущего суда(вдруг состоится)))
Чтобы присоединиться к другому ОСИ, надо иметь общие коммуникации.... двор....есть статья в ЗОЖо, найдете и главное - протокол собрания с опросными от вашего дома с 50+1% желающих собственников. И на ваш дом должны быть отдельные два счета, один из них - на капремонт.
Вопрос задайте, почему не зарегистрирован кондоминиум по Вашему адресу до сих пор, если Вы уже ОСИ?
Добрый день , да мы уже отправляли подобного рода запрос, где нам отказали, в ознакомлении опросных листов , ссылаясь на закон РК о персональных данных , сделали второй запрос , что имеем право знать на основании закона о жилищных отношениях , но пока ответа не получили. Касательно кондоминиума ответили , что регистрация в данное время невозможна
в связи с отсутствием в
правовом кадастре полных технических характеристик на данный объект недвижимости. Устав ОСИ типовой
Уточните, пожалуйста. Вы живёте в жилищном комплексе и какое количество квартир в Вашем МЖД. Потому что есть большая разница между МЖД советского периода и нынешнего периода, т.к. дома советской постройки зарегистрировали кондоминиум в конце 90х годов через ПКСК. А нынешние новостройки, это да...все зависит от застройщика.
Ищите типовой Устав ОСИ, там прописаны права и обязанности собственников квартир и руководства ОСИ и давите им свое руководство.
 
Последнее редактирование:

SouthMan

Завсегдатай
Регистрация
26 Июл 2004
Сообщения
258
Реакции
110
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
вам еще нужно создать кондоминиум.
вот тогда земельный участок крыши подьезды войдут в вашу собственность.
касательно подвалов - смотрите техпаспорт и назначения помещений. если техническое - собственность жильцов после кондоминиума.
если просто нежилое - собственность застройщика. но.... копните глубже, застройщик мог и изменить назначение помещений. надо смотреть самый первый план. при вводе дома в эксплуатацию.
и да, если в помещение находится оборудоване для дома (теплопункт, насосы, вентиляторы и прочее) то это помещение должно остаться техническим.
не забудьте про тех этаж, если имеется (скорей всего имеется)
В общем уговорил жителей своего дома создать кондоминиум.
С чего начать ?
Ясно что надо созвать собрание жильцов.
Но какие документы при этом нужно создать? Можно ли откуда нибудь скачать шаблоны
 

koti78

В доску свой
Регистрация
25 Фев 2009
Сообщения
1.084
Реакции
692
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если застройщик построил ЖК, в данный ЖК заселились люди, которые покупали квартиру согласно договора о долевом участии. То после создания ОСИ жильцами данного ЖК - придомовая территория, подвалы, крыши, подьезды - куда относятся ? Кто является их хозяином ?
Остаются ли данные помещения и территории за застройщиком или же застройщик должен полностью и бесплатно передать их в ОСИ ?
вам еще нужно создать кондоминиум.
вот тогда земельный участок крыши подьезды войдут в вашу собственность.
касательно подвалов - смотрите техпаспорт и назначения помещений. если техническое - собственность жильцов после кондоминиума.
если просто нежилое - собственность застройщика. но.... копните глубже, застройщик мог и изменить назначение помещений. надо смотреть самый первый план. при вводе дома в эксплуатацию.
и да, если в помещение находится оборудоване для дома (теплопункт, насосы, вентиляторы и прочее) то это помещение должно остаться техническим.
не забудьте про тех этаж, если имеется (скорей всего имеется)
В общем уговорил жителей своего дома создать кондоминиум.
С чего начать ?
Ясно что надо созвать собрание жильцов.
Но какие документы при этом нужно создать? Можно ли откуда нибудь скачать шаблоны
2 собственника шлепают в ЦОН, там пишут заявление. платят госпошлину и ждут ответа
1739251719062.webp
 
  • Лайк
Реакции: 1 users

Users who are viewing this thread

Сверху