Перепланировка, переоборудование, документы для строительства, узаконение

Я ЖАН

Гость
Регистрация
31.05.2022
Сообщения
44
Оценки
0
Здравствуйте

Просьба, подскажите

Живем в общежитие, в самой комнате есть свой шкаф, из ДСП, и в тех планет тоже указан

Хотим убрать шкаф.

Вопрос, завтра при продаже комнаты, могут возникнуть трудности из-за того, что убрали шкаф?

По факту нет, а на тех плане есть

Буду благодарна за ответ

Заранее, Спасибо!
 

ПАВ

Гость
Регистрация
05.04.2010
Сообщения
14
Оценки
7
Здравствуйте!
Ищу специалиста для узаконения пристройки и хоз.постройки (баня, сарай) в частном доме.
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
Здравствуйте

Просьба, подскажите

Живем в общежитие, в самой комнате есть свой шкаф, из ДСП, и в тех планет тоже указан

Хотим убрать шкаф.

Вопрос, завтра при продаже комнаты, могут возникнуть трудности из-за того, что убрали шкаф?

По факту нет, а на тех плане есть

Буду благодарна за ответ

Заранее, Спасибо!
Если покупателей устроит такое положение вещей, то проблем с оформлением не будет. Ну и в ипотеку продать не сможете, т.к. банки не примут в залог с неузаконенной перепланировкой.
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
Возможно кому-то будет полезно это НПА

Решение маслихата города Алматы от 12 сентября 2022 года № 158
Об утверждении территории, подлежащих рассмотрению комиссией по вопросов оформления недвижимости, а также о создании
комиссии по рассмотрению вопросов оформления недвижимости, утверждении ее состава и положения о ней
 

Вложения

  • Решение маслихата города Алматы от 12 сентября 2022 года № 158.pdf
    493,1 КБ · Просмотры: 22
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей
Регистрация
28.03.2012
Сообщения
47
Оценки
28
раньше помнится люди строились без разрешительных документов и потом уже узаканивали.
как обстоит дело сейчас?
знает кто?
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

taka2000

Свой человек
Регистрация
21.02.2008
Сообщения
514
Оценки
174
раньше помнится люди строились без разрешительных документов и потом уже узаканивали.
как обстоит дело сейчас?
знает кто?
Сейчас можно и по ходу стр-ва получать разрешение. Все упростили до минимума для ижс. Да еще и постоянные акции от гос-ва в виде легализации.
 
  • Лайк
Реакции: 1 пользователей

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
Все упростили до минимума для ижс.
Если напорешься на красную линию или отступ (не нормативу который) тебе не согласует сосед, то могут снести нафиг и деньги никакие не помогут.
Единственное упрощение, так это что акт ввода сам делаешь и сдаешь, а не собираешь 5-7 подписей. А так и топосъемка с нанесением КЛ, и задание на проектирование, и АПЗ, и ТУ на воду и э/э, и сейсмология, авторский надзор - всё то есть.
А легализация тоже самое почти, а если не соответствует требованиям, то ничего не легализуют.
 
Регистрация
28.03.2012
Сообщения
47
Оценки
28
Все упростили до минимума для ижс.
Если напорешься на красную линию или отступ (не нормативу который) тебе не согласует сосед, то могут снести нафиг и деньги никакие не помогут.
Единственное упрощение, так это что акт ввода сам делаешь и сдаешь, а не собираешь 5-7 подписей. А так и топосъемка с нанесением КЛ, и задание на проектирование, и АПЗ, и ТУ на воду и э/э, и сейсмология, авторский надзор - всё то есть.
А легализация тоже самое почти, а если не соответствует требованиям, то ничего не легализуют.
спасибо за ответ. имеется старый дом 60-х годов постройки, надо его снести и на участке построить новый дом. центр вода, газ, свет подключены давным-давно. подскажите пожалуйста каков алгоритм действий? ну или можете кинуть ссылку чтоб почитать? заранее благодарю. объект находится в алм области.
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
Все упростили до минимума для ижс.
Если напорешься на красную линию или отступ (не нормативу который) тебе не согласует сосед, то могут снести нафиг и деньги никакие не помогут.
Единственное упрощение, так это что акт ввода сам делаешь и сдаешь, а не собираешь 5-7 подписей. А так и топосъемка с нанесением КЛ, и задание на проектирование, и АПЗ, и ТУ на воду и э/э, и сейсмология, авторский надзор - всё то есть.
А легализация тоже самое почти, а если не соответствует требованиям, то ничего не легализуют.
спасибо за ответ. имеется старый дом 60-х годов постройки, надо его снести и на участке построить новый дом. центр вода, газ, свет подключены давным-давно. подскажите пожалуйста каков алгоритм действий? ну или можете кинуть ссылку чтоб почитать? заранее благодарю. объект находится в алм области.
если сначала сделаете топосъемку и соблюдете отступы от границ по СНИПам и правила застройки, то можете сносить и строить. До 2027 года легализация объявлена или узаконите постфактум. Так гораааздо проще.
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
Так гораааздо проще
а если будешь строить пока без доков, а ПДП поменяется, то всё, приехали)))
Не утрируйте. Если строить 10 лет, то все может быть. Можно получить АПЗ на крайний случай и дальше строить самому. За 15 лет работы у меня не было ни одного объекта, который бы не узаконили. Каким путем двигаться решать собственнику, но после отмены контроля со стороны УГАСКа за частным строительством во всех случаях постфактум выигрышнее.
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
Это реальный случай. Клиент точно также надеялась, что потом проще. Съездила в Архитектуру, там показали, что всё норма по участку. Построилась за 1,5 года, на третий год решила всё дело узаконить (как раз легализация шла). Оказалось, что будут пробивать улицу, параллельную Ашимова, часть дороги по её участку. Никто ничего ей не узаконил. Два суда прошла.
Постфактум выигрышнее.... Ну пусть уж каждый сам оценивает, что выигрышнее и стоит ли оно того.

З.Ы. Кстати у АПЗ есть срок действия всего 1 год. Что с этой бумажкой делать через 2 года?
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
З.Ы. Кстати у АПЗ есть срок действия всего 1 год. Что с этой бумажкой делать через 2 года?
Это по старым нормам. Сейчас такая формулировка: АПЗ и ТУ действуют в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утвержденного в составе проектной (проектно-сметной) документации
от себя могу добавить : сейчас в работе объект, АПЗ на который выдано в 2020 году.
Построилась за 1,5 года, на третий год решила всё дело узаконить
Так я выше и пишу что не надо сидеть 10 лет, непременно что то поменяется. А если еще и проект согласовать, то и 10 можно сидеть. Закон не имеет обратной силы. вот по сдаче объекта в эксплуатацию сроков нет вообще.
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
Сейчас такая формулировка: АПЗ и ТУ действуют в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утвержденного в составе проектной (проектно-сметной) документации
Если нет ПСД утвержденной, а только эскизник, то какой срок АПЗ? И какой нормативный срок на строительство дома, например, 160м2 в 1 уровень?
 

Ruslan M

В доску свой
Регистрация
06.01.2012
Сообщения
1 589
Оценки
976
непременно что то поменяется
Закон не имеет обратной силы
Тогда в чем логика тогда: сначала строить, а потом узаканивать? Только потому-что "проще"? Серьёзно?
И ещё один реальный случай: жили-были два соседа. Ну как соседа, т.е. соседи по участку, так как домов не было ещё. Строится начали почти одновременно. Только вот один начал всё сразу с доками делать. Он спроектировал и согласовал все отступы и так далее. А второй без документов. Первый сосед уже все построил и акт ввода получил. Второй заканчивал и под крышу поставил. Я не знаю что между ними по факту там произошло, и с чего всё началось. Но возведенный вторым дом перекрывал окна соседа, который построил и оформил документы. И те отступы в 1,5м, которые он ранее планировал, оказались недостаточными. Ему сказали, что без проблем, узаконим, но только согласие соседа получи. А сосед злобу притаил, и согласия не даёт и говорит сноси часть дома и перестраивай. В-общем, нехороший человек по жизни, но правый по закону.
А теперь вопрос: вот оно стоило того, что теперь нервы тратить на "попроще"?
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
Но возведенный вторым дом перекрывал окна соседа, который построил и оформил документы. И те отступы в 1,5м,
норма отступа 3м.
А теперь вопрос: вот оно стоило того, что теперь нервы тратить на "попроще"?
если сначала сделаете топосъемку и соблюдете отступы от границ по СНИПам и правила застройки,
Где я написала что можно построиться как попало?
 

Руслана

Завсегдатай
Регистрация
06.07.2008
Сообщения
127
Оценки
72
Верх