Перепланировка, переоборудование, документы для строительства, узаконение

[CrispFrost_2.0]

,

У вас дом какой?! Панельный или монолит?!

Панельный

У панельных, вроде одинаковая должна быть....опять же, кто когда мерил... возможно в этом расхождения

 

[serkebaevermek]

Добрый день.
в нашем многоквартирном доме будут менять систему отопления и горячей воды. в связи с чем раскидывали стоимость услуги на квадратные метры квартир.
Одна женщина стала возмущаться почему у нас в квартирах, которые расположены друг под другом разная площадь.
Посмотреть вложение 71899
Посмотрела у себя на свою и соседей, тоже отличается ( 43, 46, 49,52)
моё предположение что это из-за погрешности в измерениях, ну и при строительстве могли криво поставить плиты... да и плиты тоже кривые.
я то не против платить по выставленному счёту, а тётку припекло. спрашиваем - в документах соответствует площадь и в расчётах ?
она своё гнёт, типа, почему разное? и не хочет платить.
кто может подсказать почему идентичные квартиры имеют не большую погрешность в квадратных метрах?


Посмотреть вложение 71898

Такое часто бывает, даже в панельных домах. При строительстве могут быть небольшие отклонения из-за кривой установки плит, разной толщины штукатурки, утеплителя и т.д. Плюс замеры БТИ тоже не идеальны у них есть допуск по погрешности. В итоге квартиры с одинаковой планировкой могут отличаться на 1–3 м². Это нормально и по закону считается в пределах нормы. А вот не платить по этой причине бесполезная затея, потому что расчёты всё равно будут идти по документам, где эта площадь уже зафиксирована.

 

[iidared]

Здравствуйте
Можно отказаться от отопления централизованного? И сделать автономное. Установить газовый настенный котел. Может есть прецеденты. Поделитесь пожалуйста
Квартира 80х годов
Кирпич
5 этаж последний
Есть газ.
Алматы
Причина. Холодно зимой.

 

[RuslanM]

Есть дом на Каменском плато (кирпичный). там нет центрального топления. у всех стоят такие автономные котлы. в коттеджном городке Алгабас в четырехквартиных домах тоже нет центрального топления. Тоже стоят такие котлы. Но одной квартире вряд ли удастся это сделать, так как квартира является частью системы отопления пдома/подъезда.

 

[L''eka]

Здравствуйте
Можно отказаться от отопления централизованного? И сделать автономное. Установить газовый настенный котел. Может есть прецеденты. Поделитесь пожалуйста
Квартира 80х годов
Кирпич
5 этаж последний
Есть газ.
Алматы
Причина. Холодно зимой.

Когда установка запрещена​

Если вы хотите отключиться от центрального отопления в одиночку.
Если дом не рассчитан на газовые котлы (нет вентиляции и дымоходов).
Если нет официального проекта и разрешений.

Уведомление о переадресации

 

[Kirac]

Решил тоже узаконить изменения в квартирах и не понял с чего начать. Дело происходит в третьем мегаполисе - Шымкенте.

Имеются две квартиры смежные, которые я объединил. Сейчас "по бумагам" это две разные квартиры и два техпаспорта.
Межквартирный проём двери делал в не в несущей стене, для этого также пришлось убрать кладовку, чтобы стенку "открыть".
Также убрал балконы - если можно так назвать пластиковые перегородки.

Сперва пошёл в архитектуру, чтобы всё узаконить с их "прикормленными" фирмами, но там новенький сотрудник - сам толком ничего не знает, у меня спрашивает, то к коллегам звонит. Данные фирм по итогу так и не дал. В общем, какой-то непонятный чел попался.

Через знакомых нашёл проектную фирму, показал доки - он сказал, что надо дать заявку в ЦОН на изготовление нового техпаспорта. Техник сделает замеры и нарисует новый техпаспорт. Делаешь акт ввода и дальше всё согласовываешь с архитектурой и получаешь новый техпаспорт.

Где-то мне кажется есть пробелы?

 

[NAT@1]

У кого нибудь есть контакты адекватных по цене "помогаек" по узаконению перепланировки в г. Алмате, узнавала в прошлом году 300 тыс, теперь 2000$, за меньшую сумму даже не хотят и браться, не зависимо есть у вас такие финансы или нет

 

[USO]

У кого нибудь есть контакты адекватных по цене "помогаек" по узаконению перепланировки в г. Алмате, узнавала в прошлом году 300 тыс, теперь 2000$, за меньшую сумму даже не хотят и браться, не зависимо есть у вас такие финансы или нет

Карасай Батыра 153, ArhLINE называются. Узаконивали мне перепланировку в двух квартирах, цена два-три года назад была в пределах 100тыс.

 

[RuslanM]

У кого нибудь есть контакты адекватных по цене "помогаек" по узаконению перепланировки в г. Алмате, узнавала в прошлом году 300 тыс, теперь 2000$, за меньшую сумму даже не хотят и браться, не зависимо есть у вас такие финансы или нет

2000 долларов крупная сумма для "стандартного" узаконения. если там с что-то более сложное (например, захват общедомовой площади в виде коридора или колясочной), то вполне может обоснованно.
дешевле не всегда правильно и по закону. обсудим конкретно контакты

 

[RuslanM]

Узаконивали мне перепланировку в двух квартирах, цена два-три года назад была в пределах 100тыс.

Перепланировками разные бывают. Недавно был случай: приехал на "посидеть на сделке" (попросили поприсутствовать, документы не показывала та сторона заранее), говорят что всё "узаконили".
Прямо перед сделкой смотрю документы и справку. Несостыковка, отсутствует акт приемки вообще, данные по Ф-2 нет, сведений об АП как самого АП нет. Но те бьют в грудь, что "узаконили" и деньги платили. По факту просто заказал тот человек новый техпаспорт, где в заключении выкатили замечания. перепланировка несложная. там 200 тысяч стоило (поставили стены в новой квартире, ранее черновая была). Поэтому единой расценки на узаконение нет. Зависит от сложности, профессионализма и "наглости" Исполнителя)))
Обращаюсь к одному, знаю, что у него может быть дороже на 30-60 тысяч, а то и более, чем у другого. Но я точно знаю, что он доведет до конца всё, не сольётся, не исчезнет.
Одной бабушке за демонтаж встроенного шкафа 120 тысяч выкатили за "узаконение". Послал на%%%й специалиста с БТИ. Решили бабулю развести. Перечертили как миленькие. Правда спасибо от бабули так и не дождался, ну да ладно)))

 

[Twilight]

Частный дом.
1. Перенесена газовая точка из одного помещения в другое.
2. Сделан дверной проём в одной ненесущей стене, в другой - закрыт.
3. Веранда была неотапливаемая, стала отапливаемая (проложен тёплый пол). Эта же веранда разделена на 2 помещения перегородкой из ГКЛ.
4. Одно помещение из простой комнаты превращено в санузел.

Такую перепланировку вообще узаконить можно?

 

[RuslanM]

Такую перепланировку вообще узаконить можно?

1. изменение функционального назначения - соблюдение пожарной безопасности и эксплуатации газовых приборов
2. закрыт проем - нестрашно, открыт проем - могут потребовать усиления конструкции
3. изменение функционального назначения, изменение границ объекта и количество составляющих (соблюдение СанПиН
4. изменение функционального назначения - соблюдение СанПиН

узаконить можно, при соблюдении установленных норм

 

[Twilight]

узаконить можно, при соблюдении установленных норм

А за деньги?

 

[RuslanM]

А за деньги?

АПЗ бесплатно
заключение сейсмолога - платно
эскизный проект - платно
новый техпаспорт - платно (по расценкам)
акт ввода - самостоятельно
регистрация технических изменений - платно (госпошлина)
делаете самостоятельно или с помощью специалистов.
Если речь идет о нарушениях, которые хочется " развести", так как нельзя получить все документы в установленном порядке, это не ко мне, это к уголовному Кодексу)))

 

[Twilight]

Вы не так поняли. Я не хочу бегать по инстанциям. Есть помогайки, которые сделают? У меня всё законно.

 

[RuslanM]

Есть помогайки, которые сделают?

есть, пишите в личку , дам контакты

 

[Twilight]

Товарищи, пара вопросов.
1. По участку проходит газовая труба, магистральная. Видимо, когда-то был самозахват, но сейчас документы новые, участок по плану бьётся.
2. В стенах дома трещины. Есть ли службы, которые могут прислать специалиста, который определит, это штукатурка треснула, или дом вот вот развалится?

 

[RuslanM]

Есть ли службы, которые могут прислать специалиста

частная собственность. Заказывать частную компанию. Техническое обследование частного дома. Много кто делает. Ценники от 50 тысяч и выше. В среднем 150-250 тысяч в зависимости от "глубины" работ и площади.

 

[Twilight]

Есть ли службы, которые могут прислать специалиста

частная собственность. Заказывать частную компанию. Техническое обследование частного дома. Много кто делает. Ценники от 50 тысяч и выше. В среднем 150-250 тысяч в зависимости от "глубины" работ и площади.

А есть примеры таких компаний? С которыми имели дело, есть опыт?

 

[RuslanM]

С которыми имели дело, есть опыт?

у меня лично не было
пытался привлечь в комплексные услуги при покупке дома, но у нас покупатель лучше позовет знакомого свата, брата, друга, какого-то прораба откуда-то, чем потратит деньги на специалистов и работы по технической экспертизе ПЕРЕД покупкой